Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án và lựa chọn đơn vị thi công cho công trình. Công ty TNHH tư vấn xây dựng và phát triển Nhà Việt xin chia sẻ một số các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng để quý chủ đầu tư tham khảo và đưa ra mức phí đầu tư xây dựng phù hợp cho công trình của mình.
1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm những gì?
Đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm tất cả những yếu tố để tạo nên một công trình nhà xưởng:
- Vật tư xây dựng nhà xưởng
- Nhân công xây dựng nhà xưởng
- Máy móc thi công công trình
- Chi phí, biện pháp thi công
Các chi phí phát sinh khác: dựng lán tại công trình, chi phí điện nước, quản lý, bảo vệ công trình…
2. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?
2.1. Công năng của nhà xưởng
Nhà xưởng dùng để làm gì sẽ quyết định đến phương án thiết kế, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…
Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên và tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Nếu công năng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…
2.2. Vị trí xây dựng nhà xưởng
Vị trí, địa điểm xây dựng của nhà xưởng cũng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí đơn giá xây dựng, có thể kễ đến một vài yếu tố sau đây:
Địa chất khu vực xây dựng
Nếu vị trí xây dựng xưởng là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí nhiều cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế chi phí sẽ tăng thêm.
Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho vận chuyển
Để việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công có thuận tiện hay không? đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không? tất cả đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình. Vì nếu không thuận lợi thì sẽ tốn rất nhiều công sức và chi phí để vận chuyển vật liệu vào xây dựng.
2.3. Quy mô xây dựng nhà xưởng
Quy mô xây dựng nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng/m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn.
Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 1000m2, nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 thì chi phí là khác nhau không nhỏ.
2.4 Mẫu nhà xưởng
Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới sẽ có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản, truyền thống sử dụng các vật liệu rẻ hơn.
Ngoài ra một số các chi tiết phụ kèm theo của nhà xưởng như cửa thông gió, cửa chớp tôn, mái hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí xây dựng nhà xưởng.
2.5 Thời gian thi công nhà xưởng
Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép (chiếm tỷ trọng 70%). Do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép trên thị trường. Có năm giá thép biến động đến 100% hay 150% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào đối với các chủ đầu tư.
Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết rất thuận lợi, các dự án xây dựng triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công chậm trên công trường.
2.6. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
Quá trình thi công nhà xưởng khung thép diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư sẽ có khoảng thời gian thi công quy định.
Máy móc và dây chuyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán và mua về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì một lý do nào đấy tiến độ thi công nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc…. Và cũng có lúc thay đổi biện pháp tổ chức thi công trên công trường dẫn đến đơn giá thi công xây dựng tăng thêm ít nhiều.
2.7 Nhà thầu thi công nhà xưởng
Thực tế là giữa các nhà thầu sẽ có những đơn giá xây dựng khác nhau. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế mạnh khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Điều đó cũng bình thường đối với một người am hiểu về thị trường nhà xưởng.
Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng như thế nào?
Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên quan tâm đến chất lượng. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả bên nhà thầu và chủ đầu tư.
Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu đều cần phải chú ý vào 2 giai đoạn thiết kế và thi công nhà xưởng. Cả 2 phải được đi song song với nhau.
Giai đoạn thiết kế
Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu có xảy ra sau này.
Giai đoạn thi công nhà xưởng
Chủ đầu tư cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của tổng thầu xây dựng. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.
Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ từ thiết kế cho đến thi công và các công tác đảm bảo an toàn lao động. Trong quá trình thi công phải được trang bị đầy đủ dụng cụ các phụ kiện xây dựng.
Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế năm 2022
Như đã trình bày ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác, mỗi nhà thầu đưa ra một mức giá khác nhau.
Nếu bạn đang tìm tổng thầu thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, luôn đảm bảo thi hành đúng tiến độ và chế độ bảo hành. Công ty TNHH tư vấn xây dựng và phát triển Nhà Việt sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn, giải đáp rõ ràng.
+ Tư vấn rõ ràng, chi tiết đưa ra giải pháp tốt.
+ Thi công chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm.
+ Hoàn thiện dự án đúng tiến độ.
+ Chế độ bảo hành sản phẩm sau bàn giao.
Liên hệ số điện thoại tư vấn dịch vụ: 0912.942.202
Rất hân hạnh được đồng hành cùng các nhà đầu tư !
Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm về:
Tư vấn đầu tư
Tư vấn thiết kế
Tổng thầu thi công
Chế độ bảo hành bảo trì
________________________________________________________
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VIỆT
Địa Chỉ Đăng Ký: Tây Hạ – Vũ Phúc – TP Thái Bình – Tỉnh Thái Bình
Địa Chỉ Văn Phòng : Quyết Tiến – Tây Sơn – Kiến Xương – Thái Bình.
☎️SĐT : 0794.115.222
☎️Hotline : 0912.942.202
Email: nhaviet.tb@gmail.com
Website: https://nhavietcons.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietconstb
Youtube: https://www.youtube.com/nhavietcons
