Như đã đề cập, nhà xưởng có quy mô và sức chứa rất lớn, đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong chuỗi sản xuất của doanh nghiệp. Vì vậy, trước khi thi công cần có một số lưu ý sau:
Tiếp nhận và bảo quản vật tư
Vật tư xây dựng là yếu tố hàng đầu quyết định đến chất lượng. Vì vậy, chủ đầu tư, ban quản lý dự án cần kiểm tra kỹ lưỡng về số lượng, chất liệu, chủng loại có sự đồng bộ hay không. Ngoài ra, cần đối chiếu với hợp đồng mua bán để không xảy ra bất kỳ sai sót nào trong suốt quá trình thi công và sử dụng.
Nền móng
Nền móng cần có sự vững chắc, được làm bằng bê tông cốt thép, phải gia cố thêm kết cấu thép đối với trường hợp xây dựng ở địa hình đất mềm, yếu. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần tính toán, ước lượng được tải trọng của máy móc, thiết bị, số lượng nhân công sẽ làm việc cùng lúc để xác định độ dày và kết cấu bên trong nền móng. Khi đổ bê tông xong thì cần tiến hành sơn lớp Epoxy ngay để chống bám bụi và dễ dàng lau chùi, vệ sinh sau này.
Bu lông móng
Bu lông móng thường có chi phí khá cao nên nhiều chủ đầu tư hay nhà thầu đã bỏ qua, tuy nhiên, phần này khá quan trọng, có thể ảnh hưởng đến các công đoạn sau của việc xây dựng.
Khi thi công cần quan tâm đến một số lưu ý quan trọng để đạt chất lượng tốt nhất
Cột, kèo
Cột, kèo trước khi thi công cần được tính toán kỹ lưỡng về số lượng và kích thước, tránh trường hợp thiếu hoặc thừa gây lãng phí, mất cân đối công trình. Theo tiêu chuẩn, mỗi mét vuông sàn sẽ lắp đặt khoảng 20 đến 32kg sắt, thép. Ngoài ra, chất liệu làm cột, kèo cũng còn phụ thuộc vào quy mô và mức độ đầu tư ban đầu.
Giằng
Giằng có khả năng tăng liên kết giữa các bộ phận của công trình, đảm bảo tính ổn định cho nhà xưởng trong suốt quá trình sử dụng. Khi thi công cần chú ý lắp khoan giằng cứng ở hồi đầu tiên, rồi mới đến xà gồ, kèo, cột, mái,…
Mái tôn
Khi lợp tôn phải đảm bảo các điểm nối gối lên nhau và nằm trên một đường thẳng, vuông góc với xà gồ. Điều này sẽ giúp các công đoạn căn chỉnh về sau dễ dàng hơn, công trình đúng chuẩn kỹ thuật và đạt chất lượng như đã cam kết.
Vách ngăn
Vách ngăn cần được xác định ngay từ bước thiết kế để phân chia bộ phận khi cần thiết.
Đảm bảo an toàn lao động
Vấn đề đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công rất quan trọng, công nhân cần được trang bị bảo hộ đầy đủ khi làm các thao tác trên cao. Ngoài ra, cần bố trí nón bảo hiểm để hạn chế tình trạng rơi, vỡ vật tư trên cao xuống.
Các bước thi công nhà xưởng công nghiệp
Thi công nhà xưởng công nghiệp gồm có 8 bước chính sau đây:
- Bước 1: Tiếp nhận và bảo quản vật tư thi công.
- Bước 2: Thi công nền móng nhà xưởng.
- Bước 3: Thi công khung thép.
- Bước 4: Thi công tường bao quanh.
- Bước 5: Thi công hạ tầng.
- Bước 6: Thi công hệ thống kỹ thuật.
- Bước 7: Hoàn thiện công trình.
- Bước 8: Vệ sinh và đưa vào sử dụng.
Các loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến
Phân loại nhà xưởng theo vật liệu xây dựng
Thi công bằng bê tông, cốt thép
Được xây dựng bởi sự kết hợp giữa bê tông, cốt thép và vật liệu composite, có khả năng chịu lực cao.
Đặc điểm nhận diện là:
- Toàn bộ kết cấu nhà xưởng cơ bản đều được làm bằng bê tông, cốt thép.
- Tường được xây bằng gạch với độ dày 10cm hoặc 20cm.
- Mái nhà được làm bằng vật liệu cách nhiệt, chống nóng, cách âm.
Thi công bằng kèo thép
Nhà xưởng thi công bằng kèo thép hay còn gọi là nhà xưởng tiền chế, toàn bộ kết cấu đều được làm hoàn toàn bằng kim loại kiên cố, chắc chắn. Loại nhà tiền chế này có ưu điểm đó là thời gian thi công nhanh chóng, vật liệu có tải trọng nhẹ, giảm bớt áp lực đè lên nền móng của công trình.
Phân loại theo chức năng
Không có văn phòng
Đúng như tên gọi, loại hình này không bao gồm văn phòng mà chỉ có khu vực sản xuất. Nhà xưởng không có văn phòng thường phục vụ cho mục đích sản xuất hàng tiêu dùng, phân bón, gia công kim loại, dụng cụ sửa chữa,…
Sản xuất kết hợp văn phòng
Loại nhà xưởng này gồm 2 khu vực chính đó là sản xuất và văn phòng, đem lại cho chủ đầu tư nhiều lợi ích trong việc tiết kiệm chi phí đầu tư, hỗ trợ quá trình quản lý, vận hành được linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, ít nhân sự.
Phân loại theo số tầng
Với thực trạng diện tích sử dụng ở các khu công nghiệp ngày càng thu hẹp, để tối ưu hóa công năng sử dụng, người ta thường thiết kế thêm 2, 3 hay nhiều tầng. Mỗi tầng thực hiện một quy trình sản xuất khác nhau, giúp tiết kiệm được nhiều chi phí cho vận chuyển, kho bãi, thuê xưởng ở nhiều nơi.
Nhà xưởng một tầng
Nhà xưởng một tầng là kiểu truyền thống, hiện nay vẫn rất phổ biến nhờ ưu điểm thuận tiện trong việc thiết kế, thay đổi linh hoạt phù hợp với từng ngành nghề đặc thù như sản xuất, chế biến thực phẩm, linh kiện máy móc,…
Sử dụng nhà xưởng một tầng cũng giúp chủ đầu tư dễ dàng trong việc mở rộng quy mô sản xuất.
Nhà xưởng một tầng
Nhà xưởng cao tầng
Mô hình cao tầng đang trở thành xu hướng của nhiều doanh nghiệp trong thời gian gần đây. Bởi khả năng tối ưu hóa mục đích sử dụng đất, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuộc ngành phụ trợ, công nghệ cao,…
Nắm bắt được xu hướng này, Nhà Việt Construction đã cho ra đời nhiều mô hình nhà xưởng cao tầng được trang bị đầy đủ hệ thống và tiện ích như thang máy, nhà để xe, trạm điện, máy phát điện dự phòng, phòng cháy chữa cháy,…
Phân loại theo nhu cầu
Nhà xưởng cũng được phân loại theo nhu cầu hoặc cho thuê xây sẵn. Mỗi loại đều có ưu và nhược điểm khác nhau.
Nhà xưởng cho thuê xây sẵn
Mô hình cho thuê xây sẵn rất được ưa chuộng trong nhiều năm qua, bởi nó đáp ứng khả năng tiết kiệm chi phí, thời gian xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Nhà xưởng xây theo yêu cầu
Trước đây, hầu như nhà xưởng tại các khu công nghiệp đều được xây theo yêu cầu và ứng với các ngành sản xuất đặc thù như thực phẩm, linh kiện,…
Những lưu ý khi thuê nhà xưởng
Như đã đề cập, bên cạnh việc xây dựng thì dịch vụ cho thuê cũng rất được ưa chuộng. Điều này giúp doanh nghiệp giảm được áp lực tài chính đầu tư ban đầu so với việc mua đất và xây mới. Tuy nhiên, vì loại hình này còn khá mới nên chủ đầu tư cần tham khảo và lưu ý nhiều vấn đề trước khi quyết định lựa chọn khu công nghiệp để thuê nhà xưởng.
Lựa chọn vị trí thuận lợi
Vị trí địa lý thuận lợi chính là điều kiện tiên quyết để lựa chọn địa điểm thuê. Chủ đầu tư cần xác định thị trường, nhà phân phối chính để lựa chọn cho chính xác. Ngoài ra, nếu khu công nghiệp nằm ngay quốc lộ, gần cảng, thuộc vùng kinh tế trọng điểm sẽ giúp hàng hóa, nguyên vật liệu dễ dàng lưu thông.
Xác định tiêu chí lựa chọn nhà xưởng
Việc xác định tiêu chí lựa chọn phù hợp ngay từ đầu hết sức quan trọng, đặc biệt là đối với các ngành nghề đặc thù như chế biến thực phẩm.
Ngoài ra, cần xem xét giá thuê cùng các khoản phải chi trả trong suốt quá trình sử dụng như phí quản lý, xử lý nước thải, điện, nước,…
Đồng thời, tìm hiểu những đơn vị cho thuê uy tín để đảm bảo chất lượng và chế độ bảo hành chuyên nghiệp.
Việc xác định tiêu chí lựa chọn phù hợp ngay từ đầu hết sức quan trọng
Kết luận
Nhà xưởng công nghiệp là một yếu tố quan trọng trong hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Tùy theo mục đích sử dụng, đặc thù ngành nghề và quy mô doanh nghiệp mà có thể lựa chọn xây dựng nhà xưởng phù hợp. Mỗi loại nhà xưởng có những ưu điểm và nhược điểm riêng, cũng như yêu cầu về thiết kế, xây dựng và quản lý khác nhau. Do vậy, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn nhà xưởng cho mình.
Nếu bạn đang tìm tổng thầu thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, luôn đảm bảo thi hành đúng tiến độ và chế độ bảo hành. Công ty TNHH tư vấn xây dựng và phát triển Nhà Việt sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn, giải đáp rõ ràng.
+ Tư vấn rõ ràng, chi tiết đưa ra giải pháp tốt.
+ Thi công chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm.
+ Hoàn thiện dự án đúng tiến độ.
+ Chế độ bảo hành sản phẩm sau bàn giao.
Liên hệ số điện thoại tư vấn dịch vụ: 0912.942.202
Rất hân hạnh được đồng hành cùng các nhà đầu tư !
Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm về:
Tư vấn đầu tư
Tư vấn thiết kế
Tổng thầu thi công
Chế độ bảo hành bảo trì
________________________________________________________
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VIỆT
Địa Chỉ Đăng Ký: Tây Hạ – Vũ Phúc – TP Thái Bình – Tỉnh Thái Bình
Địa Chỉ Văn Phòng : Quyết Tiến – Tây Sơn – Kiến Xương – Thái Bình.
SĐT : 0794.115.222
Hotline : 0912.942.202
Email: nhaviet.tb@gmail.com
Website: https://nhavietcons.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietconstb
Youtube: https://www.youtube.com/nhavietcons
