Xây dựng khách sạn là công việc, dự án đòi hỏi cao về kiến thức chuyên môn cũng như nguồn ngân sách lớn. Do đó các chủ đầu tư, nhà thầu phải nắm rõ được quy trình và chi phí xây dựng của dự án khách sạn nhằm đảm bảo được tiến độ cũng như các tiêu chuẩn, chất lượng được đặt ra. Bài viết này, Nhà Việt Cons sẽ giải đáp, chia sẻ chi tiết về quy trình xây dựng khách sạn nhé!

Quy trình xây dựng khách sạn – tòa nhà cao tầng

1. Trước khi thi công xây dựng khách sạn

Lập kế hoạch và đánh giá thị trường

Trước tiên, cần lên kế hoạch một cách tỉ mỉ, rõ ràng và chính xác. Việc xác định mục tiêu, quy mô dự án, ngân sách đầu tư là yếu tố cốt lõi. Bên cạnh đó, đánh giá nhu cầu thị trường và tiềm năng khu vực xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư định hướng chiến lược phù hợp.

Tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ đồng hành và tối ưu chi phí, tiến độ thi công cho dự án. Nhà Việt Cons là đơn vị giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng khách sạn – tòa nhà cao tầng, cung cấp dịch vụ trọn gói từ khâu lập dự án đầu tư, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện và bàn giao công trình đúng tiến độ.

Tìm hiểu pháp lý và giấy phép xây dựng khách sạn

Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý là điều kiện tiên quyết để dự án được triển khai thuận lợi. Chủ đầu tư cần phối hợp với đơn vị tư vấn để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định hiện hành.

Xây dựng mô hình và kế hoạch tài chính chi tiết

Dự án cần được lập kế hoạch tổng thể bao gồm: mô hình vận hành khách sạn, định mức chi phí cho từng bộ phận, lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín và dự kiến nguồn thu, chi để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn

Vị trí xây dựng đóng vai trò chiến lược – nên ưu tiên những khu vực gần trung tâm, gần các tiện ích, giao thông thuận lợi, cảnh quan đẹp, có tiềm năng du lịch hoặc thương mại cao.

Quản lý chi phí đầu tư, xây dựng

Tối ưu chi phí và kiểm soát chặt chẽ các khoản đầu tư sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tài chính. Việc này cần được lập kế hoạch ngay từ giai đoạn đầu, theo dõi sát sao trong suốt quá trình triển khai dự án.

Lập kế hoạch quản lý dự án

Xây dựng mô hình tổ chức dự án hợp lý, phân công nhân sự theo chuyên môn, thiết lập hệ thống quản lý tiến độ, chất lượng, tài chính, an toàn lao động, v.v.

2. Tiến hành thi công xây dựng khách sạn

Công tác chuẩn bị mặt bằng

• Thi công hàng rào bảo vệ xung quanh công trình nhằm đảm bảo an toàn cho khu vực thi công và dân cư lân cận.

• Giải phóng mặt bằng, san lấp và xử lý nền đất để đảm bảo điều kiện thi công đạt chuẩn.

• Thiết lập hệ thống lán trại tạm cho đội thi công và bộ phận giám sát hiện trường.

Tiến hành thi công cơ sở hạ tầng và giám sát

• Đơn vị thiết kế phải tuân thủ chặt chẽ các yêu cầu dựa trên bản vẽ
• Nhà thầu xây dựng phải liên tục báo cáo tiến độ công việc và tình trạng sử dụng vật liệu cho chủ đầu tư
• Theo dõi định kỳ chất lượng thi công của nhà thầu, bao gồm việc kiểm tra mẫu mã vật tư, chất lượng, quy cách có đúng theo quy định hay không
• Xác định xem số lượng vật tư có cung cấp đủ cho công trình không
• Tăng cường thúc đẩy quá trình thi công nhằm hoàn thành dự án đúng hạn
• Thực hiện kiểm tra định kỳ về an toàn lao động
• Đặt mua các vật dụng thiết yếu như nóng lạnh, điều hòa, thiết bị nhà bếp, vệ sinh

Hoàn thiện thiết kế, thi công nội thất, lắp đặt thiết bị  

• Lắp đặt các hệ thống cửa kính, cửa sổ, điện nước, hệ thống điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy, không gian theo thiết kế
• Hoàn thiện nội thất bên trong như nội thất, tường, trần và các thiết bị khác theo thiết kế

Nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào vận hành

Kiểm tra toàn bộ công trình trước bàn giao

• Kiểm tra tổng thể các hạng mục công trình nhằm đảm bảo không có sai sót kỹ thuật, mỹ thuật hoặc an toàn.
• Đánh giá hiệu suất hoạt động của hệ thống điện, nước, PCCC, điều hòa, thang máy,… để đảm bảo mọi thứ vận hành trơn tru.

Kiểm tra thiết bị, hệ thống và nội thất

• Kiểm tra chi tiết từng thiết bị, hạng mục nội thất đã lắp đặt, xác nhận chất lượng, nguồn gốc và bảo hành thiết bị theo đúng cam kết.
• Thực hiện các thử nghiệm kỹ thuật đặc thù như: kiểm tra hệ thống báo cháy, thử nghiệm thang máy, kiểm tra áp lực nước…

Quyết toán và bàn giao dự án

• Tiến hành quyết toán vốn đầu tư, xác nhận khối lượng hoàn thành và giá trị thanh toán cho từng hạng mục.
• Lập biên bản nghiệm thu toàn bộ công trình, phê duyệt bởi các bên liên quan.
• Chính thức bàn giao công trình cho chủ đầu tư, đưa vào vận hành khai thác.

Vận hành và bảo trì

• Bắt đầu vận hành công trình sau khi hoàn thành quá trình nghiệm thu. Đảm bảo được mọi hệ thống và thiết bị hoạt động tốt và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Theo dõi hiệu suất, đặt biệt là kỳ vận hành đầu tiên của công trình nhằm xử lý khi sự cố xảy ra.
• Thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng để tối ưu hóa hiệu suất nhằm giảm thiểu chi phí cho công trình.
• Theo dõi, cập nhật những thông tin, công nghệ mới nhằm nâng cao trải nghiệm cũng như chất lượng của công trình.

Chi phí xây dựng khách sạn

Chi phí xây dựng khách sạn có thể dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, tiêu chuẩn hay thiết kế ,vì vậy cần có những phương án đặt ra để quản lý ngân sách.

 

Vai trò và trách nhiệm của các chủ thể trong quá trình xây dựng khách sạn

Trong một dự án xây dựng khách sạn – tòa nhà cao tầng, việc phối hợp nhịp nhàng giữa các chủ thể tham gia là yếu tố then chốt quyết định sự thành công. Mỗi bên liên quan đều giữ một vai trò cụ thể và phải đảm bảo đúng trách nhiệm được phân công.

Chủ đầu tư

• Vai trò chính: Là người khởi xướng và chịu trách nhiệm toàn diện về dự án.

• Trách nhiệm:

  • Cung cấp vốn đầu tư và quyết định các hạng mục tài chính liên quan đến dự án.

  • Phê duyệt thiết kế, phương án thi công, lựa chọn nhà thầu và kiến trúc sư.

  • Đưa ra chiến lược phát triển, định hướng vận hành và khai thác công trình sau khi hoàn thành.

  • Kiểm soát ngân sách, duyệt các khoản chi và quyết toán dự án sau khi bàn giao.

Đơn vị thiết kế và kiến trúc sư

• Vai trò chính: Chịu trách nhiệm sáng tạo và cụ thể hóa ý tưởng kiến trúc của khách sạn.

• Trách nhiệm:

  • Thiết kế tổng thể mặt bằng, phối cảnh, kiến trúc, không gian nội thất – ngoại thất phù hợp với định hướng đầu tư.

  • Đảm bảo bản vẽ thiết kế đáp ứng đầy đủ yếu tố công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật và quy chuẩn xây dựng.

  • Hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình thi công, điều chỉnh bản vẽ khi có yêu cầu hợp lý từ chủ đầu tư hoặc thực tế phát sinh tại công trường.

Nhà thầu thi công

• Vai trò chính: Trực tiếp triển khai công trình theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

• Trách nhiệm:

  • Huy động nhân lực, máy móc, vật tư và tổ chức thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và an toàn.

  • Phối hợp với các bên để báo cáo tiến độ, kiểm soát vật tư và xử lý các sự cố phát sinh.

  • Tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật trong thi công.

Quản lý – giám sát dự án

• Vai trò chính: Điều phối tổng thể các hoạt động của dự án, là cầu nối giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

• Trách nhiệm:

  • Lập kế hoạch quản lý tiến độ, chi phí, chất lượng và an toàn lao động.

  • Kiểm tra, giám sát quá trình thi công, bảo đảm các hạng mục đều đạt tiêu chuẩn và đúng theo thiết kế.

  • Theo dõi và đánh giá tình trạng sử dụng vật tư, hiệu quả triển khai và năng suất lao động.

  • Kịp thời đề xuất giải pháp xử lý nếu phát sinh vấn đề trong quá trình triển khai.

👉 Việc phối hợp hiệu quả giữa các bộ phận: Chủ đầu tư – Đơn vị thiết kế – Nhà thầu – Quản lý dự án chính là nền tảng để công trình khách sạn được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí đầu tư.

Điều cần lưu ý khi xây dựng khách sạn

Xây dựng khách sạn là một dự án đầu tư lớn, đòi hỏi nguồn ngân sách đáng kể cùng kế hoạch triển khai chi tiết. Ngoài kiến trúc thẩm mỹ, một khách sạn thành công còn phải đảm bảo sự tiện nghi, vận hành hiệu quả và phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng mà Nhà Việt Cons khuyến nghị chủ đầu tư nên quan tâm khi xây dựng khách sạn – tòa nhà cao tầng:

Lựa chọn vị trí và tiện ích xung quanh

Vị trí đắc địa là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của khách sạn. Ưu tiên những vị trí:

• Gần trung tâm thành phố, khu du lịch, khu công nghiệp, bến xe, sân bay…

• Nằm trên trục giao thông chính hoặc ngã tư lớn giúp khách dễ tìm kiếm và tiếp cận.

• Khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích như nhà hàng, siêu thị, điểm tham quan, khu mua sắm…

➡️ Một vị trí thuận lợi không chỉ nâng cao trải nghiệm khách hàng mà còn tăng tính cạnh tranh cho khách sạn trên thị trường.

Thiết kế khách sạn hợp lý, đúng định hướng

Thiết kế là yếu tố tạo dấu ấn thương hiệu và quyết định đến mức độ hài lòng của khách lưu trú. Thiết kế nên:

• Phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu (khách công vụ, khách du lịch, gia đình, khách quốc tế…).

• Tối ưu không gian, công năng sử dụng, lối giao thông nội bộ thuận tiện.

• Đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, đồng bộ từ mặt tiền đến không gian nội thất, khu vực công cộng và các phòng chức năng.

➡️ Nhà Việt Cons luôn tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp và linh hoạt theo định hướng đầu tư – từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, boutique, xanh bền vững.

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao

Sử dụng vật liệu tốt không chỉ đảm bảo độ bền, an toàn kết cấu mà còn nâng tầm đẳng cấp công trình:

• Gạch, xi măng, thép, kính, sơn… cần đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.

• Vật liệu hoàn thiện như sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh nên chọn loại có độ bền cao và dễ bảo trì.

➡️ Vật liệu tốt – chất lượng cao giúp khách hàng có trải nghiệm lưu trú an toàn, thoải mái và sang trọng.

Quản lý tài chính và ngân sách hiệu quả

Dự án khách sạn có thể phát sinh nhiều khoản chi phí nếu không kiểm soát chặt chẽ:

• Cần lập bảng dự toán chi tiết cho từng giai đoạn: thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất, vận hành.

• Dự trù chi phí phát sinh và đảm bảo dòng tiền liên tục trong suốt quá trình thi công.

• Theo dõi tiến độ giải ngân và thanh toán minh bạch.

➡️ Nhà Việt Cons luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc xây dựng phương án tài chính hợp lý, tránh đội vốn và đảm bảo tiến độ.

Tuân thủ quy trình pháp lý và an toàn xây dựng

Một dự án khách sạn cần đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý như:

• Giấy phép xây dựng.

• Hồ sơ phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, thẩm định kiến trúc.

• Kiểm tra an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.

➡️ Việc tuân thủ đúng pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp dự án được phê duyệt nhanh chóng và tránh rủi ro về sau.

Tối ưu hóa thiết kế không gian và nội thất khách sạn

Sắp xếp và tổ chức bố cục không gian hợp lý

Việc tổ chức không gian khách sạn không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng mà còn quyết định đến hiệu quả khai thác kinh doanh lâu dài. Do đó, các khu vực trong khách sạn cần được bố trí theo đúng chức năng sử dụng, đảm bảo sự riêng tư – thuận tiện – logic:

• Khu vực dịch vụ, giải trí, nhà hàng, cà phê thường được đặt gần nhau, thuận tiện cho khách lưu trú nhưng nên cách biệt với khu phòng ngủ để đảm bảo sự yên tĩnh.

• Các không gian này có thể bố trí tại tầng trệt, tầng hầm (nếu là dịch vụ spa, gym) hoặc tầng mái (skybar, lounge view cao).

• Lối đi nội bộ, thang máy, hành lang cần được thiết kế tối ưu hướng di chuyển và phân tầng chức năng hợp lý.

➡️ Với kinh nghiệm thực chiến tại nhiều dự án quy mô lớn, Nhà Việt Cons luôn chú trọng tối ưu hóa mặt bằng công năng ngay từ giai đoạn lên ý tưởng – thiết kế.

Tạo sự đồng bộ trong thiết kế kiến trúc và nội thất

Sự đồng nhất trong ngôn ngữ thiết kế là yếu tố tạo nên đẳng cấp và bản sắc riêng cho khách sạn. Từ ngoại thất (mặt đứng, mái, cửa sổ…) đến nội thất bên trong (sảnh lễ tân, hành lang, phòng ngủ, nhà hàng, phòng hội nghị…) – tất cả cần hài hòa trong cùng một phong cách và chất liệu.

• Khu vực sảnh chính nên được thiết kế ấn tượng, tinh tế, vì đây là nơi đầu tiên khách tiếp cận và đánh giá.

• Nội thất các khu vực công cộng và phòng ở nên có điểm nhấn đồng nhất về màu sắc, ánh sáng và vật liệu.

• Hệ thống ánh sáng, trang trí, biển chỉ dẫn… cần được đầu tư đồng bộ để tạo cảm giác chuyên nghiệp và cao cấp.

➡️ Nhà Việt Cons chuyên thiết kế khách sạn theo nhiều phong cách từ tân cổ điển châu Âu đến hiện đại tối giản, hoặc mang đậm hơi thở Á Đông – tùy vào định hướng thương hiệu và nhóm khách hàng mục tiêu của chủ đầu tư.

Giải pháp thi công – pháp lý trọn gói từ Nhà Việt Cons

Không chỉ thiết kế và thi công khách sạn – tòa nhà cao tầng, Nhà Việt Cons còn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý xây dựng chuyên nghiệp:

• Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn, hồ sơ pháp lý PCCC, thẩm định thiết kế.

• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ cấp phép hoạt động kinh doanh khách sạn.

• Đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và an toàn lao động trong suốt quá trình triển khai.

Liên hệ tư vấn và báo giá xây dựng khách sạn

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và quản lý dự án giàu kinh nghiệm, Nhà Việt Cons sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng từ ý tưởng ban đầu đến khi công trình hoàn thiện và đi vào vận hành.

📞 Hotline/Zalo: 0912 942 202 – Mr. Thi
🌐 Website: www.nhavietcons.vn
📍 VP & Xưởng: Phường Trần Lãm – Tỉnh Hưng Yên (Thái Bình cũ)
🌐 Tổng hệ thống: www.nhavietgroup.vn